新樓盤 Things To Know Before You Buy

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

通過送契樓，買方可以在交付買賣款項之前檢查房屋的實際條件。如果房屋存在任何未知的問題或損壞，買方可以與賣方進行協商，並根據需要進行修復或降價交易。這種檢查過程有助於減少買方在未來可能面臨的風險。

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若有疑問，你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。

雙方到銀行申請轉按。先到銀行辦理按揭比先去律師樓好，因為若果按揭不批或批出條款成數不理想，可隨時取消申請，免去律師樓支出

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有些業主因年紀老邁，會把住宅物業送贈予子孫，但這些「送契樓」與購買的物業有何分別呢？「送契樓」又可否申請按揭呢？

政府撤辣其中一項效應，就是炒家重返市場。筆者留意到有些買賣個案，買家吼業主急蝕讓時以低價買入，稍為裝修一下再以市價賣出，一買一賣相差僅幾個月時間，快錢便隨即到手。不過要留意，原來這些炒賣活動有機會影響下手買家按揭。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁full compensated 的買家都好麻煩！

由此可見，送契樓要洗底，短則五年，長則八至十年，才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭，令買家安心購入。

在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

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